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Kreis Recklinghausen · Nordrhein-Westfalen · geprüft am 18.10.2026

Immobilienmakler im Kreis Recklinghausen.
Vom passenden Büro zum klaren Verkaufsauftrag.

Vergleichen Sie 4 belegte Verkaufsanbieter im Kreis Recklinghausen anhand von Standort, Unternehmensquelle und Google-Profil. Der Vestische Zuständigkeits-Check verbindet Ihre Objektstadt mit passenden Marktinformationen, Altlastenauskunft und Bauunterlagen. So werden fehlende Nachweise und vereinbarte Aufgaben vor der Beauftragung sichtbar.

Kurz zusammengefasst

Die Auswahl enthält offizielle Büroanschriften, Verkaufsnachweise und zugeordnete Koordinaten. 4 von 4 Profilen haben bestätigte Google-Bewertungsaggregate. Eine Vollabdeckung der zehn Kreisstädte wird damit nicht behauptet. Beginnen Sie mit Ihrer Objektadresse, vergleichen Sie konkrete Leistungen und klären Sie die Unterlagenzuständigkeit. Im Kreis bestehen drei Gutachterausschussbereiche; das Altlastenkataster führt dagegen der Kreis für alle zehn Städte. Dieser Unterschied hilft, Anfragen an die passende Stelle zu richten.

4 belegte Büros
aus einer begrenzten Recherche ausgewählt

4 von 4
mit bestätigtem Google-Aggregat

181 Google-Bewertungen
den aufgenommenen Profilen zugeordnet

Welche Anbieter lassen sich auf der Karte vergleichen?

Die Profile verbinden das zugeordnete Büro mit offiziellen Unternehmensquellen und dem Google-Profil. Suchen Sie nach Anbieter, Ort oder Postleitzahl. Wählen Sie bis zu drei Einträge für Vergleichsnotizen. Die verschiebbare Karte begrenzt die Auswahl mit „In dieser Region suchen“ auf den sichtbaren Ausschnitt.

Welche Verkaufsleistungen und Anschriften sind belegt?

Die folgenden Quellen bestätigen einen Verkaufsbezug und die jeweilige Büroanschrift. Unternehmensangaben beschreiben das eigene Angebot; sie sind kein unabhängiger Erfolgsnachweis. Fragen Sie nach dem Vertragspartner, Ihrer konkreten Objektart und der betreuten Adresse. Eine passende Leistung muss im individuellen Angebot stehen.

Ein Impressumssitz und ein besetztes Standortbüro können unterschiedliche Anschriften haben. Die Karte zeigt die dem jeweiligen Profil zugeordnete Geschäftsadresse. Klären Sie vor einer Anfahrt, ob Besuche dort möglich sind. Für Tätigkeitsgebiete, besondere Objektarten und einzelne Zusatzleistungen gelten die tatsächlich belegten Unternehmensangaben und Ihre gesonderte Vereinbarung.

PIER ist im Impressum Christiane Pier Immobilien an der Alleestraße 6 in Dorsten zugeordnet. ALLIMMO Immobilien e. Kfm. nennt den Kaiserwall 9 in Recklinghausen und Gürsel Tanriverdi als Inhaber. Beim Recklinghäuser Engel-&-Völkers-Shop ist die EV Ruhr Immobilien GmbH an der Augustinessenstraße 10 der lokale Unternehmensbezug; eine Konzernadresse ersetzt diese Standortquelle nicht.

FALC nennt für Herten die Schloßstraße 38 in Westerholt und Heiko Weibel als Ansprechpartner. Das Systemimpressum erklärt selbstständige Partner auf eigene Rechnung und Verantwortung. Bestätigen Sie deshalb den konkreten Vertragspartner vor dem Mandat. Die Herten zugeordneten Bewertungen werden nicht mit dem separaten Recklinghäuser FALC-Profil vermischt.

Wie grenzen Sie Kreisgebiet, Objektstadt und Mikrolage ab?

Der Kreis Recklinghausen umfasst zehn Städte und ist größer als die Kreisstadt Recklinghausen. Die Objektstadt bestimmt die erste Behördenzuordnung; für die Maklerwahl kommen Mikrolage, Gebäudetyp und Nutzungsstatus hinzu. Ein nahes Büro allein bestätigt keine Erfahrung mit Ihrer Immobilie oder ihrem Käuferkreis.

Zur amtlichen Kreisgliederung gehören Castrop-Rauxel, Datteln, Dorsten, Gladbeck, Haltern am See, Herten, Marl, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen und Waltrop. Unsere zwei Standortabfragen mit 30 und acht Kilometern Radius lieferten 38 unterschiedliche Geschäftsprofile. Solche Suchkreise sind keine Verwaltungsgrenzen. Die veröffentlichte Auswahl ist daher weder ein vollständiger Kreisbestand noch eine Zusage für jede dieser Städte.

Beschreiben Sie die Lage anhand konkreter Merkmale: Straße, Verkehrseinflüsse, Grundstück, Gebäudezustand, Modernisierungen und aktuelle Nutzung. Bitten Sie das Büro um anonymisierte Beispiele ähnlicher Verkäufe mit Zeitraum und eigener Aufgabe. Eine Kreisüberschrift, ein Stadtteilname oder ein verkaufter Social-Media-Beitrag ersetzt keinen passenden Vergleichsfall.

Welche fünf Punkte umfasst der Vestische Zuständigkeits-Check?

Der Vestische Zuständigkeits-Check ordnet Objektstadt, Marktgrundlage, Altlastenauskunft, Bauunterlagen und Verkaufsauftrag. Tragen Sie für jeden Punkt Quelle, Datum, fehlende Angaben und Verantwortlichen ein. Damit vergleichen Sie Maklerangebote anhand derselben Ausgangslage und erkennen, welche Leistung vor der Vermarktung noch konkret vereinbart werden muss.

Vestischer Zuständigkeits-Check: fünf Fragen vor dem Auftrag
PrüfpunktInformationswegIhre nächste Frage
1. ObjektstadtDrei Gutachterausschussbereiche im KreisWelcher Ausschuss deckt meine Stadt ab?
2. MarktgrundlagePassender Marktbericht und BORIS.NRWWelcher Raum, Zeitraum und Stichtag liegen zugrunde?
3. BodeninformationenAltlastenkataster beim Kreis für alle zehn StädteWer beantragt mit welchen Grundstücksangaben und Berechtigungen?
4. Gebäude und BaulastenÖrtliche Bauordnung beziehungsweise zuständige BauaufsichtWelche Akte und Auskunft fehlen, wer erhält Einsicht?
5. VerkaufsauftragSchriftliches LeistungsangebotWer beschafft Unterlagen, vermarktet und berichtet bis zur Übergabe?

Der Kreis nennt für Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick und Waltrop einen gemeinsamen Gutachterausschuss. Die Stadt Recklinghausen hat einen eigenen; Dorsten, Gladbeck und Marl bilden den dritten Bereich. Verwenden Sie deshalb keinen Bericht der Kreisstadt als vermeintliche Preisgrundlage für sämtliche Kreisstädte.

Welche Aussage erlauben Marktbericht und Bewertung?

Ein Marktbericht beschreibt ausgewertete Teilmärkte; eine individuelle Preisempfehlung muss Ihre Immobilie zusätzlich einordnen. Lassen Sie Zeitraum, räumlichen Bezug, Verfahren und Objektanpassungen erklären. Angebotspreise, tatsächlich beurkundete Kaufpreise und Bodenrichtwerte beantworten unterschiedliche Fragen. Eine digitale Schätzung ist noch kein zweckgebundenes Verkehrswertgutachten.

Die am 18. Oktober gelesene GARS-Seite des Kreis-Gutachterausschusses nennt Ausgabe 2025 und die sechs zuständigen Städte. Die Stadt-Recklinghausen-Seite erläutert, dass Berichtswerte regelmäßig aus registrierten Kaufverträgen des Vorjahres entstehen und keine qualifizierte Verkehrswertermittlung ersetzen. Prüfen Sie Ausgabe, Berichtszeitraum und Produktstichtag im verwendeten Original. Hier wurden keine vollständigen PDF-Berichte oder einzelnen Grundstückswerte ausgewertet; daraus wird kein vermeintlicher Kreispreis für 2026 abgeleitet.

Fragen Sie bei einer Onlinebewertung nach Datenbasis, Vergleichsobjekten und Unsicherheit der Spanne. Seltene Objektarten oder abweichender Gebäudezustand brauchen zusätzliche Prüfung. Klären Sie vor einem bezahlten Gutachten den Verwendungszweck und die dafür erforderliche Qualifikation. Der Ratgeber zur Immobilienbewertung hilft, Orientierung, Verkaufsstrategie und Gutachten auseinanderzuhalten.

Wie beschaffen Sie Altlasten-, Bauakten- und Baulasteninformationen?

Für Altlasten führt der Kreis ein gemeinsames Kataster für alle zehn Städte. Bauakten und Baulastenauskunft haben eigene örtliche Wege. Klären Sie Grundstücksbezeichnung und Einsichtsberechtigung vor der Beauftragung. Ein Maklervertrag ersetzt keine benötigte Vollmacht und bestätigt weder vollständige Akten noch die Lastenfreiheit eines Grundstücks.

Die Untere Bodenschutzbehörde verlangt für die Auskunft Antragstellerdaten und eine genaue Grundstücksbezeichnung. Bei privatem Grundstück benötigen Nichteigentümer laut Kreis grundsätzlich das Einverständnis des Eigentümers; die Antragsliste nennt auch Kaufvertrag beziehungsweise Gerichtsauftrag als Alternativen. Ein Lageplan ist hilfreich, aber laut Behörde nicht zwingend. Die schriftliche Auskunft gibt den vorhandenen Datenstand wieder, etwa Nutzungsgeschichte, Untersuchungen oder Sanierung. Ein Eintrag bedeutet nicht automatisch eine aktuell nachgewiesene Kontamination.

Das Bauportal.NRW verweist für Baulastenauskünfte an die zuständige Bauaufsicht und verlangt berechtigtes Interesse. Die Grundstücksgemeinde bestimmt den verfügbaren Antragsweg. Für die Stadt Recklinghausen nennt die Bauordnung Flur und Flurstücknummer als Angaben zur Auskunft. Die separate Hausaktenstelle ermöglicht nachgewiesenen Eigentümern oder Bevollmächtigten Einsicht nach Termin. Diese Stadtangebote werden hier nicht als zentrale Bauaktenstelle des gesamten Kreises ausgegeben.

Expert Insight: Berechtigung gehört in den Beschaffungsplan.

Die lokalen Quellen ergeben zwei unterschiedliche Wege: Das Altlastenkataster wird für den ganzen Kreis geführt, die Bauaktenanfrage beginnt örtlich. Schreiben Sie deshalb nicht nur „Makler besorgt Unterlagen“ in Ihre Notizen. Ergänzen Sie Behörde, Grundstücksangaben, notwendige Vollmacht und Ansprechpartner. Ein fehlender Nachweis wird so eine überprüfbare Aufgabe mit Zuständigkeit. Der vorhandene Aktenbestand bleibt eine eigene Frage; eine genehmigte Nutzung oder korrekte Wohnfläche folgt nicht allein daraus, dass Unterlagen angefordert wurden.

Welche Unterlagen und Käufergruppen passen zur Objektart?

Haus, Eigentumswohnung und vermietetes Mehrfamilienhaus verlangen unterschiedliche Vergleichsfälle und Unterlagen. Geben Sie Objektart, Nutzung und erkennbare Besonderheiten im Erstgespräch an. Lassen Sie erläutern, welche Käufergruppe angesprochen wird und welche Belege fehlen. Ein allgemeines Verkaufsangebot bestätigt keine Erfahrung mit jedem Sonderfall.

Beim Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus stehen Grundstück, Bauunterlagen, Flächen und Modernisierungen im Mittelpunkt. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Gemeinschaftsprotokolle, Wirtschaftsplan und anstehende Arbeiten hinzu. Für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser brauchen Interessenten nachvollziehbare Miet- und Ertragsunterlagen. § 566 BGB regelt für vermieteten Wohnraum den Eintritt des Erwerbers in das Mietverhältnis; ein Verkauf macht die Wohnung nicht automatisch frei.

Erbschaft, Trennung, Wohnrecht, unklare Umbauten oder laufende Finanzierung schaffen zusätzliche Klärungsfragen. Beziehen Sie je nach Fall Notariat, Rechts- oder Steuerberatung ein. Gewerbliche Objektarten erfordern passend belegte Erfahrung; eine Anfrageoption allein ist kein Leistungsnachweis. Nutzen Sie den Unterlagen-Ratgeber als Arbeitsliste und markieren Sie offen, was noch nicht vorliegt.

Welche Leistungen und Termine gehören ins Vergleichsangebot?

Ein nachvollziehbares Angebot beschreibt Unterlagenbeschaffung, Exposé, Bildmaterial, Vermarktung, Interessentenprüfung und Begleitung bis zur Übergabe. Vereinbaren Sie Ansprechpartner, Freigaben und Rückmeldetermine. Prüfen Sie Zusatzleistungen einzeln. Weder eine große Reichweite noch ein hoher Startpreis garantiert einen bestimmten Erlös oder einen festen Abschlusszeitpunkt.

Bitten Sie um ein anonymisiertes Exposé. Lassen Sie Fotos, Grundrissaufbereitung, Energieausweisbeschaffung, Video oder virtuelle Besichtigung einschließlich möglicher Zusatzkosten erklären. Besprechen Sie öffentliche Portale und diskrete Ansprache anhand Ihrer Ziele. Bei einer bewohnten Immobilie stimmen Sie Bildverwendung und Besichtigungen vorab ab. Fragen Sie, wie Finanzierungs- beziehungsweise Bonitätsnachweise eingeholt und bewertet werden.

Ein Zeitplan nennt Unterlagenstand, Vermarktungsbeginn, Berichte zur Resonanz und einen Termin zur Prüfung des Preisansatzes. Verhandlung und Übergabekoordination brauchen ebenfalls Verantwortliche. Dokumentenlücken, Finanzierung und Nachfrage beeinflussen den Ablauf; aus unseren Profilen ergibt sich keine durchschnittliche Verkaufsdauer. Beim Eigenverkauf übernehmen Sie diese Aufgaben selbst. Der Ratgeber Verkaufen mit oder ohne Makler unterstützt diesen Aufgabenvergleich.

Welche Vertrags-, Qualifikations- und Kostenfragen sind entscheidend?

Vergleichen Sie Vertragspartner, konkrete Leistung, Bruttocourtage, Zahler, Auslagen, Laufzeit und Kündigung. Fragen Sie nach Erlaubnis, Qualifikation und zum Auftrag passendem Versicherungsschutz. Klären Sie Eigenverkauf und weitere Makler am Vertragswortlaut. Eine Listung oder gewerberechtliche Erlaubnis ist keine individuelle Empfehlung für Ihre Immobilie.

§ 34c GewO regelt die Erlaubnis für gewerbliche Immobilienvermittlung. Lassen Sie zuständige Behörde und Qualifikationsangaben benennen; eine allgemeine Versicherungspflicht für jeden Verkaufsmakler wird hier nicht behauptet. Der VerbraucherService Bayern unterscheidet einfachen Auftrag, Alleinauftrag und qualifizierten Alleinauftrag. Prüfen Sie Bindungen und Tätigkeitspflichten. Nach § 652 BGB setzt der Lohn grundsätzlich den ursächlichen Nachweis beziehungsweise die Vermittlung und den Vertragsabschluss voraus. Vereinbarter Aufwendungsersatz kann auch ohne Verkauf anfallen.

§ 656a BGB verlangt Textform für Maklerverträge zum Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses. Die besonderen Verteilungsregeln der §§ 656c und 656d gelten beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses und nach § 656b nur bei einem Verbraucher als Käufer: Beim Doppelauftrag müssen beide Parteien gleich hoch verpflichtet sein. Bei vereinbarter Kostenweitergabe bleibt der Auftraggeber mindestens gleich hoch verpflichtet; die Forderung gegen die andere Partei wird erst nach dessen Zahlung und Nachweis fällig. Daraus folgt weder ein pauschaler Satz von 3,57 Prozent noch dieselbe Regel für jedes Gewerbeobjekt oder Mehrfamilienhaus.

Wichtiger Hinweis

Der Zuständigkeits-Check organisiert Unterlagen und Rückfragen. Er prüft keinen individuellen Vertrag, baurechtlichen Zustand oder Steuerfall. Lassen Sie besondere Eigentumsrechte, Berechtigungen und unklare Nutzung fachlich klären. Kosten und rechtliche Folgen richten sich nach dem konkreten Fall. Fehlende Unterlagen oder ungeklärte Zusagen gehören vor der Vermarktung offen auf den Tisch.

Wie begleiten Makler und Notariat den Abschluss?

Der Makler koordiniert vereinbarte Verkaufsaufgaben; das Notariat gestaltet und sichert den Kaufvertrag. Beurkundung, Kaufpreisfälligkeit und Übergabe sind getrennte Schritte. Stimmen Sie Termine mit dem Vertrag ab. Eine Maklerzusage ersetzt keine notarielle Regelung zu Zahlung, Besitzübergang oder einer vorzeitigen Nutzung des verkauften Grundstücks.

§ 311b BGB schreibt für den Grundstückskauf die notarielle Beurkundung vor. Die Bundesnotarkammer erläutert: Das Notariat veranlasst die Fälligkeitsvoraussetzungen und informiert danach die Beteiligten. Der wirtschaftliche Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten ist regelmäßig an die Kaufpreiszahlung geknüpft. Klären Sie frühere Nutzung gesondert. Dokumentieren Sie Schlüssel, Zählerstände und übergebene Unterlagen im passenden Terminplan; der Verkaufsplaner führt durch diese Phasen.

Wie wurden Anbieter, Koordinaten und Bewertungen geprüft?

Die Recherche vom 18. Oktober 2026 verbindet DataForSEO Business Listings mit offiziellen Unternehmensseiten. Aufnahme erfordert belegte Identität, Anschrift, Website und Verkaufs- oder Vermittlungsleistung sowie zugeordnete Koordinaten. Google-Aggregate stehen mit Anzahl, Quelle und Prüfdatum am Profil. Eine Nichtaufnahme ist keine negative Qualitätswertung.

Die beiden begrenzten Standortabfragen sind kein Vollbestand. Reine Versicherungs-, Umzugs- oder Verwaltungsprofile ohne belegten Verkaufsbezug genügen nicht. Bei den aufgenommenen Büros wurden 4 Google-Aggregate mit zusammen 181 angezeigten Bewertungen zugeordnet. Wir übernehmen keine Rezensionstexte, berechnen daraus keine eigene Gesamtnote und führen keine Bestenliste. Die Eintragsfolge ist keine Qualitätsrangfolge.

Geschäftsbewertungen können mehrere Leistungen betreffen und zeitverzögert sein. Prüfen Sie das verlinkte Originalprofil für den heutigen Stand. Die Koordinaten markieren das zugeordnete Büro, keinen vermessenen Hauseingang. Kartenkacheln stammen von OpenStreetMap; der Google-Quellenlink führt erst beim Anklicken zum Profil. Der größere Bestand im Maklerstandorte-Hub behält seine jeweils eigenen Prüfzeitpunkte.

Meine Einschätzung zur Auswahl

Die amtliche Zuordnung zeigt, warum „lokal“ genauer werden muss: Zehn Städte teilen sich drei Gutachterausschussbereiche, während das Altlastenkataster kreisweit geführt wird. Ein nahes Büro beantwortet diese Zuständigkeitsfragen nicht automatisch. Verbinden Sie deshalb die belegten Anbieterprofile mit Ihrer Objektstadt und dem fünfteiligen Check. Im Erstgespräch zählt, ob ein Büro fehlende Belege erkennt, den Beschaffungsweg benennt und seine Preisempfehlung verständlich begründet. Halten Sie unbeantwortete Punkte fest und vergleichen Sie bis zu drei Angebote mit derselben Aktenlage. Der eigene Nutzwert dieser Auswahl liegt in nachvollziehbaren Quellen und überprüfbaren Aufgaben, nicht in einer Rangfolge nach Sternen.

Das Wichtigste in Kürze
  • Ordnen Sie Ihre Objektstadt einem von drei Gutachterausschussbereichen zu.
  • Trennen Sie bei Marktwerten Ausgabe, Beobachtungszeitraum und Stichtag.
  • Klären Sie beim Kreis-Altlastenkataster Berechtigung und genaue Grundstücksangaben.
  • Prüfen Sie Bauakten und Baulasten über den jeweiligen örtlichen Weg.
  • Vergleichen Sie bis zu drei Büros mit identischen Objektangaben und schriftlichem Leistungsangebot.

Wo stehen die amtlichen und institutionellen Quellen?

Die folgenden Erläuterungsseiten wurden am 18.10.2026 gelesen. Verlinkte PDFs, digitale Karten und individuelle Grundstücksauskünfte wurden nicht vollständig ausgewertet. Unternehmens- und Google-Quellen stehen zusätzlich bei den Profilen. Für konkrete Vertrags-, Bau- und Steuerfragen ist eine passende fachliche Prüfung erforderlich.

Gut zu wissen

Ihre Fragen.
Klare Antworten.

Ist die Stadt Recklinghausen dasselbe Suchgebiet wie der Kreis?

Nein. Die Stadt Recklinghausen ist eine von zehn Städten des Kreises. Diese Seite bezieht sich auf das Kreisgebiet mit dem Kreisschlüssel 05562. Die aufgenommenen Bürostandorte bilden nur eine recherchierte Auswahl. Ein Standort belegt weder einen Auftrag in jeder Stadt noch die Betreuung jeder Objektart.

Welches Büro ist der beste Immobilienmakler im Kreis Recklinghausen?

Das Verzeichnis vergibt keinen ersten Platz. Vergleichen Sie belegte ähnliche Verkäufe, verantwortliche Ansprechpartner, die Preisbegründung und das schriftliche Leistungsangebot. Google-Durchschnitt und Bewertungsanzahl ergänzen das Gespräch, messen aber weder den erzielbaren Preis noch die Eignung für Ihre Immobilie.

Warum sind Google-Bewertungen und amtliche Marktdaten getrennt?

Google-Bewertungen beziehen sich auf Erfahrungen mit einem Geschäftsprofil. Die amtlichen Gutachterausschüsse werten dagegen Grundstückskaufverträge und Teilmärkte aus. Eine hohe Sternebewertung ist deshalb keine Immobilienbewertung. Ein Marktbericht wiederum bewertet nicht die Beratungsqualität eines Maklerbüros.

Was passiert bei einer leeren Kartensuche?

Die Schaltfläche „In dieser Region suchen“ filtert die vorhandenen Einträge nach dem sichtbaren Kartenausschnitt. Sie startet keine neue Deutschlandrecherche. Vergrößern Sie den Ausschnitt oder setzen Sie die Regionssuche zurück. Ein leerer Bereich bedeutet keine Feststellung, dass dort kein Makler tätig ist.

Reicht eine kostenlose Onlinebewertung für Erbschaft oder Trennung?

Eine digitale Schätzung liefert eine erste Orientierung mit Annahmen und Unsicherheiten. Klären Sie bei Erbschaft, Trennung, Streit oder einem bestimmten Nachweiszweck mit den beteiligten Fachleuten, welche Wertermittlung benötigt wird. Ein förmliches Gutachten und eine Maklereinschätzung sind unterschiedliche Aufträge mit eigenem Leistungsumfang.

Geht meine Anfrage automatisch an die gelisteten Unternehmen?

Nein. Das Formular richtet Ihren Kontaktwunsch an unser Team. Eine Listung bestätigt keine Partnerschaft und löst keinen Versand an alle Büros aus. Passende Unterstützung und mögliche Termine werden gesondert geprüft. Für ein bestimmtes Unternehmen verwenden Sie dessen offizielle Website.

Den nächsten Verkaufsschritt klären

Kontaktieren Sie ein bestimmtes Büro über dessen offizielle Website oder richten Sie Ihren Kontaktwunsch an unser Team. „In 3 Minuten zu Vor-Ort Terminen“ beschreibt den Aufwand der Anfrage. Passende Unterstützung und mögliche Termine werden danach geprüft.

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