Kreisfreie Stadt Köln · geprüft am 16.10.2026
Vier Kölner Maklerbüros lassen sich anhand offizieller Verkaufsleistungen, Google-Bewertungen und Bürokoordinaten vergleichen. Die Auswahl umfasst beide Rheinseiten. Für Ihren Auftrag zählen zusätzlich die konkrete Objektadresse, belastbare Preisgrundlagen und geklärte Unterlagen. Unser Kölner Adress- und Quellencheck verbindet diese Fragen vor dem Erstgespräch.
4 Stadtbüros
aus 20 recherchierten Geschäftsprofilen
4 von 4
mit Verkaufsquelle und Koordinaten
210 Google-Bewertungen
Durchschnitt und Anzahl zugeordnet
Citak, SIS, BECKER & BECKER in Dellbrück und Schönig haben nachweisbare Kölner Anschriften und Verkaufsleistungen. Die begrenzte Auswahl ist keine vollständige Marktübersicht, Partnerliste oder Qualitätsrangfolge. Vergleichen Sie die Objektkenntnis und den schriftlichen Leistungsumfang, statt allein nach Sternen zu entscheiden. Mit den amtlichen Kölner Informationswegen prüfen Sie außerdem Lage, Preisgrundlage und fehlende Bauunterlagen. Ein Bürostandort bestätigt kein flächendeckendes Tätigkeitsgebiet und keine freien Beratungstermine.
Die vier Unternehmen verbinden ein offizielles Stadtbüro mit einem nachvollziehbaren Verkaufsangebot. Suchen Sie nach Name, Anschrift oder Postleitzahl und wählen Sie bis zu drei Anbieter für Gesprächsnotizen. Die Karte lässt sich verschieben und zoomen; „In dieser Region suchen“ filtert die vorhandenen Einträge.
Der Leistungsfilter verwendet geprüfte Unternehmensquellen, keine Google-Kategorie. Eine belegte Maklerleistung ist kein Nachweis für jede Objektart oder aktuelle Auftragsannahme. Klären Sie Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbe direkt.
Kartensuche
Karte verschieben oder vergrößern und anschließend die Suche auf den sichtbaren Ausschnitt begrenzen. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
4 von 4 Einträgen
Wählen Sie bis zu drei Unternehmen aus den Einträgen. Notieren Sie deren Antworten zu vergleichbaren Verkäufen, Preisbegründung, Exposé/Kanälen, Besichtigungen, Ansprechpartner, Berichten und vereinbarten Bruttokosten. Notizen bleiben in diesem Fenster; die Druckansicht sichert Ihren Vergleich.
Noch kein Unternehmen ausgewählt. Nutzen Sie „Zum Vergleich hinzufügen“ beim Eintrag.
Köln
Vermittlung beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken in Köln; Bewertung und Begleitung des Verkaufsprozesses.
Yorckstraße 12Geschäftsanschrift laut Unternehmenswebsite · Abgleich am 16.10.2026
Unternehmenswebsite ↗Quelle der Angaben ↗Anschrift auf Google Maps öffnen ↗Köln
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Köln; Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin.
Siegburger Str. 364Geschäftsanschrift laut Unternehmenswebsite · Abgleich am 16.10.2026
Unternehmenswebsite ↗Quelle der Angaben ↗Anschrift auf Google Maps öffnen ↗Köln
Verkauf von Wohnungen, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken in Köln und Umland; Bewertung und Begleitung des Verkaufsprozesses.
Dellbrücker Hauptstraße 127Geschäftsanschrift laut Unternehmenswebsite · Abgleich am 16.10.2026
Unternehmenswebsite ↗Quelle der Angaben ↗Anschrift auf Google Maps öffnen ↗Köln
Vermittlung von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in Köln; Marktanalyse, Angebotsausarbeitung und persönliche Kundenberatung.
Statthalterhofweg 2Geschäftsanschrift laut Unternehmenswebsite · Abgleich am 16.10.2026
Unternehmenswebsite ↗Quelle der Angaben ↗Anschrift auf Google Maps öffnen ↗Die Unternehmenswebsites belegen unterschiedliche Schwerpunkte im Immobilienverkauf. Die vier Beschreibungen sind Selbstauskünfte, keine geprüften Erfolgsstatistiken. Klären Sie anhand Ihrer Objektadresse, wer den Auftrag übernimmt und welche Objektarten tatsächlich betreut werden. Die verlinkten Quellen wurden am 16.10.2026 abgeglichen; aktuelle Kapazitäten sind gesondert zu erfragen.
Vermittlung beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken in Köln; Bewertung und Begleitung des Verkaufsprozesses.
Offizielle Verkaufsleistung ↗
Unternehmen und Büroanschrift ↗
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Großraum Köln; Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin.
Offizielle Verkaufsleistung ↗
Unternehmen und Büroanschrift ↗
Verkauf von Wohnungen, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken in Köln und Umland; Bewertung und Begleitung des Verkaufsprozesses.
Offizielle Verkaufsleistung ↗
Unternehmen und Büroanschrift ↗
Vermittlung von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in Köln; Marktanalyse, Angebotsausarbeitung und persönliche Kundenberatung.
Offizielle Verkaufsleistung ↗
Unternehmen und Büroanschrift ↗
SIS benennt Wohn- und Gewerbevermittlung; die Verwaltung durch eine Schwestergesellschaft ist davon getrennt. Bei BECKER & BECKER bezieht sich der Kartenpunkt ausschließlich auf Dellbrück. Die Unternehmenswebsite nennt weitere Standorte, deren Bewertungen hier nicht zusammengezählt werden. Schönig erscheint im Geschäftsprofil mit verkürzter Firmierung; für die Anzeige verwenden wir den Namen aus dem offiziellen Impressum.
Der Kölner Statistikatlas unterscheidet 86 Stadtteile und neun Stadtbezirke. Seine Gebietsinformationen verorten eine Adresse bis zum statistischen Quartier und Stadtbezirk. Für die Maklerwahl ist diese Objektzuordnung genauer als ein uneinheitliches Ortslabel im Geschäftsprofil oder ein groß gewählter Suchradius rund um die Innenstadt.
Unsere Radialsuche über 15 Kilometer lieferte 20 Geschäftsprofile, darunter auch Umlandanschriften. Vier Stadtbüros wurden für diese Seite anhand offizieller Quellen aufgenommen. Citak liegt in Nippes, SIS in Poll, BECKER & BECKER in Dellbrück und Schönig am Statthalterhofweg. Google verwendet bei einzelnen Datensätzen Bezirksnamen wie Mülheim, Porz oder Lindenthal anstelle von Köln. Maßgeblich für die angezeigte Postanschrift sind Straße, Postleitzahl und offizielle Unternehmensseite.
Ein Büro auf derselben Rheinseite ersetzt keine Erfahrung mit Ihrem Objekt. Fragen Sie nach vergleichbaren Verkäufen, etwa einer vermieteten Wohnung, einem Reihenhaus oder einem Mehrfamilienhaus, und nach dem zuständigen Ansprechpartner. Die Stichprobe belegt keine Abdeckung aller Veedel. Für Hürth, Pulheim oder Leverkusen entsteht daraus keine Zusage verfügbarer Unterstützung.
Der Kölner Adress- und Quellencheck ordnet fünf Nachweise dem konkreten Verkaufsobjekt zu: Lage, Preisgrundlage, Bauunterlagen, besondere Grundstücksfragen und Maklerauftrag. Halten Sie Quelle, Stand und offenen Punkt je Zeile fest. So erhält jedes Unternehmen dieselbe Ausgangslage und kann sein Angebot anhand überprüfbarer Aufgaben erläutern.
| Prüfschritt | Öffentlicher Ausgangspunkt | Frage an das Maklerbüro |
|---|---|---|
| Adresse und Mikrolage | Statistikatlas; Grundstücksinformation Online | Welche Vergleichsobjekte passen zu dieser Straße und Nutzung? |
| Preisgrundlage | Gutachterausschuss; Bericht und Datenjahr | Welche Daten und Objektabweichungen begründen die Preisempfehlung? |
| Gebäude und Dokumente | Archivierte Bauakten; vorhandene Eigentümerunterlagen | Wer beschafft fehlende Pläne und mit welcher Berechtigung? |
| Besondere Lagefragen | Baulasten-, Denkmal- und Überflutungsinformationen | Was ist belegt, was muss die zuständige Stelle klären? |
| Auftrag und Rückmeldung | Schriftliches Leistungs- und Kostenangebot | Wer übernimmt welche Aufgabe und wann wird berichtet? |
Bei einer Eigentumswohnung gehören Gemeinschaftsunterlagen und anstehende Arbeiten ins Gespräch. Für Häuser ordnen Sie Grundstück, Flächenangaben, Modernisierungen und Energiekennwerte. Vermietete Mehrfamilienhäuser benötigen zusätzlich eine nachvollziehbare Miet- und Unterlagenübersicht. Bei Gewerbe klären Sie Nutzung, Zielgruppe und passende Vermittlungserfahrung ausdrücklich. Ein allgemeiner Verkaufsbezug auf der Website bestätigt nicht jede Spezialisierung.
Der Gutachterausschuss erklärt auf seiner aktuellen Informationsseite, dass der Grundstücksmarktbericht 2026 die Entwicklung des Jahres 2025 darstellt. Veröffentlichungsjahr und Marktzeitraum sind getrennte Angaben. Eine Preisempfehlung braucht außerdem den passenden Teilmarkt, die Mikrolage und die Eigenschaften Ihrer Immobilie; ein stadtweiter Betrag genügt dafür nicht.
Die Berichtsübersicht führt zu den amtlichen Veröffentlichungen. Auf der Quartalsbericht-Seite wird beim heutigen Abruf Q2/2026 verlinkt. Hier wurden die öffentlich lesbaren Übersichtsseiten geprüft, keine Zahlen aus dem vollständigen Marktbericht oder interaktiven Quartalsbericht ausgewertet. Deshalb nennen wir keine vermeintlich belegten aktuellen Quadratmeterpreise oder Renditen für Ihr Veedel.
Die Grundstücksinformation Online bündelt unter anderem Bodenrichtwerte, Planungsinformationen und Lärmangaben. Ein Bodenrichtwert betrifft den Boden; Gebäudezustand, Ausstattung, Nutzung und Abweichungen zum Richtwertgrundstück benötigen eine gesonderte Einordnung. Fordern Sie die Herleitung einer Maklereinschätzung an. Ein förmliches Verkehrswertgutachten verfolgt einen anderen Auftragszweck; prüfen Sie dafür Qualifikation und Verwendungsanforderung. Grundlagen erläutert Immobilienbewertung.
Die Stadt ermöglicht berechtigten Eigentümern und schriftlich Bevollmächtigten die Einsicht in archivierte Bauakten. Das freiwillige Angebot garantiert weder vorhandene Akten noch deren Vollständigkeit. Prüfen Sie zuerst Berechtigungsnachweise und Terminweg; eine Maklerbeauftragung verschafft nicht automatisch Zugang zu sämtlichen Unterlagen Ihrer Immobilie.
Die Stadt nennt einen Identitätsnachweis und einen Eigentumsbeleg, beispielsweise einen Grundbuchauszug höchstens sechs Monate alt. Auf der Dienstleistungsseite sind Alternativen beschrieben. Für Vertretung ist die schriftliche Vollmacht erforderlich; bei mehreren Eigentümern müssen die Berechtigungen vollständig vorliegen. Nach der Reservierung prüft das Aktendepot den Aktenbestand. Eine Zusendung von Akten wird dort ausdrücklich ausgeschlossen.
Die Bereitstellung und Kopien sind gebührenpflichtig; entnehmen Sie aktuelle Beträge und Terminbedingungen der Stadtseite. Lassen Sie fehlende Grundrisse, widersprüchliche Flächen und ungeklärte Ausbauten vor der Vermarktung als offene Punkte erfassen. Der Unterlagen-Ratgeber hilft bei der Übersicht; Fachfragen zu Genehmigungen oder Nutzung benötigen eine zuständige Stelle.
Kölner Lageinformationen helfen, konkrete Rückfragen zu Lärm, Planung, Denkmalschutz und Überflutung zu stellen. Die Karten liefern Orientierung für die einzelne Adresse. Sie ersetzen keine rechtsverbindliche Behördenauskunft und keine technische Prüfung. Ein unauffälliger Kartenfund ist deshalb kein allgemeiner Nachweis, dass Ihr Grundstück frei von Besonderheiten ist.
Die Grundstücksinformation Online führt zu Bebauungsplänen und unterscheidet Lärmquellen wie Straße, Bahn und Flughafen. Lassen Sie die tatsächliche Straße, Gebäudeausrichtung und Nutzung in die Preisargumentation einfließen. Pauschale Aussagen über einen gesamten Bezirk verdecken diese Unterschiede. Für amtliche Baulasten gibt es einen eigenen Auskunftsweg; Einsicht oder Abschriften setzen ein dargelegtes berechtigtes Interesse voraus.
Die städtische Denkmalkarte weist ausdrücklich auf fehlende Bodendenkmäler und einen nicht vollständigen Datenbestand hin. Rechtsverbindliche Fragen klärt die zuständige Stelle. Die StEB-Überflutungsinformationen behandeln Hochwasser, Grundhochwasser und Starkregen. Eine Rheinentfernung allein beantwortet diese getrennten Risiken nicht. Wir haben die Erläuterungsseiten gelesen und keine individuellen Grundstücksrisiken ermittelt.
Die Quellencheckliste strukturiert Fragen, sie bestätigt weder Baurecht noch Schadensfreiheit, Denkmalschutzstatus oder einen bestimmten Verkaufspreis. Geben Sie ungeklärte Punkte an qualifizierte Fachleute und die zuständige Behörde weiter. Übernehmen Sie keine werbliche Aussage als gesicherte Objekteigenschaft, solange ein notwendiger Nachweis fehlt. Individuelle Rechts- und Steuerfragen gehören in fachliche Beratung.
Ein vergleichbares Angebot nennt Aufgaben, Ansprechpartner, Laufzeit, Kündigung, Bruttocourtage und zusätzliche Auslagen. § 652 BGB knüpft den Maklerlohn grundsätzlich an den Vertragsschluss infolge des Nachweises oder der Vermittlung. Vereinbarter Aufwendungsersatz kann gesondert anfallen. Ein einheitlicher Kölner Provisionssatz wird hier nicht behauptet.
Nach § 656a BGB benötigen Maklerverträge zum Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Textform. Die besonderen Verteilungsregeln setzen nach § 656b einen Verbraucher als Käufer voraus: Bei Tätigkeit für beide Parteien verlangt § 656c gleich hohe Verpflichtungen. Bei vereinbarter Kostenweitergabe aus nur einem Auftrag regelt § 656d mindestens gleiche Belastung des Auftraggebers sowie dessen Zahlung und Nachweis vor Fälligkeit gegen die andere Partei. Das gilt nicht pauschal für Gewerbe, Mehrfamilienhäuser oder jedes Grundstück.
Der VerbraucherService Bayern unterscheidet allgemeinen Auftrag, Alleinauftrag und qualifizierten Alleinauftrag. Prüfen Sie insbesondere weiteren Maklereinsatz, Eigenverkauf, Weiterleitung selbst gefundener Interessenten, Verlängerung und Kündigung anhand der konkreten Vereinbarung. Ein Vertrag darf nicht allein wegen einer attraktiven Preisprognose ungeprüft bleiben. Fragen Sie nach Vertragspartner, zuständiger Erlaubnisbehörde und Qualifikationsnachweisen; § 34c GewO regelt die Erlaubnispflicht, kein Erfolgssiegel.
Ein Maklerangebot ordnet Dokumentenprüfung, Preisentscheidung, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung konkreten Verantwortlichen zu. Ergänzen Sie Rückmeldetermine und Freigaben für Preisänderungen. Die notarielle Beurkundung, Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe bleiben getrennte Meilensteine. Eine Reservierung oder Kaufabsicht bestätigt weder eine abgeschlossene Finanzierung noch den Eingang des Kaufpreises.
Prüfen Sie ein passendes Exposé und anonymisierte Referenzen vergleichbarer Verkäufe. Besprechen Sie Fotos, Grundriss, Portale und diskrete Interessentenansprache sowie den Zweck zusätzlicher Videos, Rundgänge oder Home-Staging-Leistungen. Lassen Sie deren Kosten und den Umgang mit Finanzierungsnachweisen erklären. Vereinbaren Sie ausdrücklich, wer einen vorhandenen Energieausweis prüft oder die Beschaffung organisiert und welche Kosten dazugehören. Klären Sie objektbezogene Anforderungen und Ausnahmen fachlich. Bleiben passende Anfragen aus, prüfen Sie gemeinsam Unterlagen, Darstellung, Zielgruppe und Preisannahmen; größere Renovierungen brauchen vorab eine eigene Kosten-Nutzen-Abwägung. Ein Portalzugang oder Statusbericht ist hilfreich, ersetzt aber keine klar vereinbarte Zuständigkeit.
Nach § 311b BGB braucht der Grundstückskaufvertrag notarielle Beurkundung. Die Bundesnotarkammer erläutert die neutrale Beratung und sichere Abwicklung durch das Notariat. Klären Sie die konkrete Fälligkeit und Übergabebedingungen dort. Unser Verkaufsplaner ordnet Aufgaben bis zu Zahlung, Zählerständen, Schlüsseln und offenen Nacharbeiten.
Die vier Profile haben einen Google-Durchschnitt, eine Bewertungsanzahl und Koordinaten aus DataForSEO Business Listings. Der Quellenabgleich erfolgte am 16.10.2026. Insgesamt sind 210 Bewertungen zugeordnet. Name, offizielle Domain und genaue Büroanschrift verbinden Unternehmensquelle und Geschäftsprofil. Rezensionstexte werden nicht übernommen; die Reihenfolge folgt keiner Sternesortierung.
Die Einzelzahlen reichen von einer bis 177 Bewertungen. Ein hoher Durchschnitt bei kleiner Anzahl ist keine robuste Aussage zur Arbeit für Ihr Objekt. Auch eine größere Anzahl belegt weder bestimmte Verkaufsergebnisse noch aktuelle Kapazitäten. Die Google-Maps-Quelle ist je Profil verlinkt. API-Aggregate können gegenüber dem unmittelbar geöffneten Profil verzögert sein. Die Koordinaten markieren zugeordnete Büros, keine unabhängig vermessenen Hauseingänge.
Ein Stadtteilname im Google-Datensatz ist nicht immer die postalische Stadtangabe. Für alle vier Profile mussten Kölner Bezirks- oder Ortsteilbezeichnungen als solche eingeordnet werden. Bei Schönig weicht die verkürzte Google-Firmierung vom offiziellen Impressum ab. Gerade diese Unterschiede machen den Abgleich über Domain, Straße und Postleitzahl notwendig. Sterne, Kategorie und Kartenpunkt allein reichen nicht als Identitäts- oder Leistungsnachweis. Die vier sichtbaren Profile behalten deshalb jeweils ihre offiziellen Quellen und ein tatsächliches Prüfdatum.
Die Unternehmenslinks belegen Anschriften und Leistungen. Amtliche und institutionelle Quellen erklären Informationswege und Vertragsgrenzen. Die folgenden Seiten wurden am 16.10.2026 gelesen. Berichte, interaktive Karten und individuelle Auskünfte sind jeweils eigene Prüfschritte; aus einem Link entsteht noch kein bestätigter Befund für Ihre Immobilie.
Redaktionelle EinordnungDie Auswahl von vier aus 20 Geschäftsprofilen reduziert die Vergleichsarbeit auf belegte Stadtbüros. Sie ersetzt keine vollständige Marktübersicht. Unser Kölner Adress- und Quellencheck setzt deshalb beim Verkaufsobjekt an: Erst Adresse und Unterlagen klären, dann Preisbegründung und Auftrag vergleichen. Die beiden Rheinseiten, 86 Stadtteile und abweichende Google-Ortslabels zeigen, warum ein Suchradius dafür zu grob bleibt. Nutzen Sie die vier Einträge als Ausgangspunkt und halten Sie offene Antworten im Dreiervergleich fest. Anbieter außerhalb der Auswahl sind damit weder abgewertet noch als ungeeignet beurteilt.
Weitere Vorbereitung: Haus verkaufen, Wohnung verkaufen, Makler-Erstgespräch und Verkaufen mit oder ohne Makler. Zurück zum Maklerstandorte-Verzeichnis. Korrekturen mit offizieller Quelle erreichen uns über Kontakt.
Sie können ein Unternehmen direkt über dessen Website kontaktieren oder unserem Team Ihre Objektart, Postleitzahl und Verkaufssituation beschreiben. Passende Unterstützung und verfügbare Termine werden anschließend geprüft. Es besteht keine Zusage für einen bestimmten gelisteten Anbieter.
Fachfirma für Immobilienverkauf finden„In 3 Minuten zu Vor-Ort Terminen“ beschreibt den Anfrageaufwand, keine bestätigte Buchung.
Gut zu wissen
Köln wird hier als kreisfreie Stadt mit dem amtlichen Kreisschlüssel 05315 geführt. Die Auswahl betrifft Kölner Stadtbüros. Treffer aus Hürth, Pulheim oder Leverkusen gehören nicht automatisch dazu. Der verwendete Suchradius ist eine Recherchehilfe und bildet keine Verwaltungsgrenze ab.
Die vier Einträge bilden keine Rangliste. Vergleichen Sie nachgewiesene Erfahrung mit Ihrer Objektart und Lage, eine erklärte Preisempfehlung und das schriftliche Angebot. Ein Durchschnitt von fünf Sternen aus einer Bewertung hat eine andere Datengrundlage als ein Profil mit 177 Bewertungen; beides bestätigt keinen Verkaufserfolg für Ihr Objekt.
Die Schaltfläche filtert nur die vier bereits erfassten Büros. Außerhalb ihrer Kartenpunkte gibt es in dieser Auswahl keinen Treffer. Das sagt nichts über den gesamten Kölner Maklermarkt aus. Vergrößern Sie die Karte oder setzen Sie die Ausschnittsuche zurück; zusätzliche Unternehmen werden dabei nicht nachgeladen.
Beim Eigenverkauf organisieren Sie Preisfindung, Dokumente, Exposé, Anfragen und Besichtigungen selbst. Vergleichen Sie dafür Ihre Zeit und Kenntnisse mit dem angebotenen Maklerpaket. Das Notariat übernimmt die notarielle Vertragsgestaltung und Abwicklung. Der verlinkte Ratgeber zum Verkauf mit oder ohne Makler hilft bei der Aufgabenverteilung.
Aus dieser Stichprobe ergibt sich weder eine belegte durchschnittliche Verkaufsdauer noch eine feste Kölner Provision. Lassen Sie Aufgaben, Preisstrategie, Rückmeldetermine, Bruttocourtage und Auslagen schriftlich aufschlüsseln. Finanzierung, Unterlagen und Objektzustand beeinflussen den Ablauf. Ein konkretes Angebot muss zu Ihrer Immobilie und zur vereinbarten Vertragsform passen.
Die Anfrage geht an unser Team und wird nicht automatisch an diese vier Firmen verteilt. Eine passende Unterstützung und Termine werden anschließend geprüft. Wenn Sie eines der gelisteten Unternehmen unmittelbar kontaktieren möchten, nutzen Sie dessen offizielle Website. Die Listung bedeutet keine Partnerschaft oder bestätigte Auftragsannahme.
